Opinie techniczne
Opinia techniczna lub ekspertyza budowlana są wymagane prawnie, jeżeli chcecie Państwo dokonać zmian w projekcie, na przykład przy rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania istniejącego obiektu. Jako osoba o wykształceniu kierunkowym wykonuję wszystkie opracowania techniczne o stanie budynku, tj.:
- oceny techniczne,
- orzeczenia techniczne,
- opinie techniczne,
- ekspertyzy techniczne.
Ocena, orzeczenie i opinia techniczna
Ocena, opinia i orzeczenie są opracowaniami technicznymi zawierającymi ocenę zjawisk, które zachodzą w procesie projektowania, realizacji oraz użytkowania obiektów budowlanych. Obejmują one m.in. ocenę elementów konstrukcyjnych, ogólnobudowlanych oraz rozwiązań technologicznych i materiałowych.
- Opinia techniczna – analiza i interpretacja stanu projektowego lub rzeczywistego budynku bądź jego elementów w kontekście przepisów prawnych i technicznych.
- Ocena techniczna – diagnoza stanu technicznego budynku przygotowywana na podstawie oględzin i dokumentacji projektowej.
- Orzeczenie techniczne – ocena rozwiązań technologicznych i ekonomicznych, obejmująca etap projektowania, realizacji oraz użytkowania budynku.
Proszę pamiętać, że wszystkie opracowania techniczne powinny wykonywać osoby posiadające uprawnienia budowlane. Oczywiście jestem osobą o odpowiednich kompetencjach, przygotowaną do formułowania ocen, opinii. Ekspertyz budowlane i budowlano mikologiczne sporządzam przy udziale uprawnionych rzeczoznawców.
Ekspertyza techniczna
Ekspertyza techniczna to najszersze z opracowań technicznych. Ekspertyzy zawierają w sobie dokumentację oraz ocenę zdarzeń, zjawisk i procesów na etapie realizacji oraz użytkowania budynku.
Celem ekspertyzy technicznej jest ocena stanu budynku po niepokojących okolicznościach (np. pęknięcie, przemieszczenie). Ekspertyzę techniczną często wykonywana jest w sposób kompleksowy, tj.:
- inwentaryzacja uszkodzeń elementów konstrukcyjnych i ogólnobudowlanych;
- badanie podłoża gruntowego;
- badania materiałów konstrukcyjnych;
- badanie mechaniczno-strukturalne materiałów;
- analiza statyczna i dynamiczna elementów.
Ekspertyzy techniczne powinien wykonywać rzeczoznawca budowlany z uprawnieniami budowlanymi i tytułem rzeczoznawcy budowlanego w zakresie projektowania lub wykonawstwa.
Oprócz analizy i wniosków końcowych w dokumencie zawieram również główne przyczyny uszkodzeń i formułuję zalecenia w obszarze naprawy lub wzmocnienia uszkodzonych elementów. Zawsze dokument formułuję w taki sposób, żeby był on jednoznaczny i zrozumiały dla odbiorcy.
Za każdym razem termin i cena ekspertyzy technicznej lub innego opracowania technicznego jest ustalana indywidualnie. Czas realizacji usługi zależy od kilku czynników (m.in. stopień złożoności ocenianego obiektu, ustalony zakres badań, zawartość opracowania technicznego).
Kontrole i przeglądy budowlane – pięcioletnie, roczne i półroczne
Wykonuję też kontrole obiektów budowlanych zgodnie z art. 62 Ustawy Prawa budowlanego. W ramach świadczonych przeze mnie usług w tym obszarze są m.in.
- kontrole elementów narażonych na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych;
- sprawdzenie stanu urządzeń służących ochronie środowiska;
- kontrola instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (opcja dodatkowa)
Każdy przegląd techniczny wykonuję fachowo, kompleksowo i profesjonalnie. Przeglądy techniczne budynków są przeprowadzane zgodnie z normami i przepisami. Potwierdzeniem wykonania przeglądu jest stosowny protokół, w którym w razie stwierdzenia nieprawidłowości zawieram:
- opis usterki z dokumentacją fotograficzną;
- proponowane prace naprawcze i remontowe;
- stopień zużycia poszczególnych elementów oraz instalacji;
- wytyczne dla dalszego użytkowania budynku i instalacji.
Przeglądy budowlane przeprowadzam jako członek i inżynier Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Mam niezbędne uprawnienia, wieloletnią praktykę oraz mnóstwo szkoleń i kursów, które podnoszą moje kwalifikacje. W ten sposób wierzę, że mogę świadczyć usługi na najwyższym poziomie i zgodne z przepisami prawa budowlanego. Wykonam dla Państwa:
- budowlany przegląd pięcioletni budynku;
- budowlany przegląd roczny budynku;
- budowlany przegląd półroczny budynku.
Koszt przeglądów budowlanych podlega indywidualnej wycenie. Przy wykonywaniu kosztorysu pod uwagę biorę m.in. wielkość obiektu poddawanego przeglądowi oraz ilość zainstalowanych w nim urządzeń. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów współpracy.
