Odbiory domów
Odbiory domów i mieszkań od deweloperów, ale też kompleksowe doradztwo w zakupie nieruchomości na rynku deweloperskim i wtórnym – to jedna z usług w mojej ofercie. Jestem praktykiem budowlanym o 20 latach doświadczenia w odbiorach budowlanych. Odbiory techniczne są dla mnie tym łatwiejsze, że przez lata działalności w branży budowlanej sam uczestniczyłem w procesie przygotowania oraz doboru technologii prac budowlanych.
Jeżeli szukacie Państwo doświadczonego specjalisty w odbiorze mieszkań i domów – zapraszam do kontaktu. Odpowiadałem m.in. za jakość prac w ponad 100 apartamentach na inwestycji Apartamentowca Cosmopolitan. nadzorowałem między innymi prace aranżacyjne i wykończeniowe w pokazowych mieszkaniach apartamentowca Złota 44, osobiście nadzorowałem i odebrałem ponad 700 pokoi hotelowych w tym bardzo wymagające jakościowo pokoje prezydenckie. Odpowiadałem za jakość reprezentacyjnych holi wejściowych w wieżowcu Warsaw Spire jak i Warsaw HUB. Teraz jestem do Państwa dyspozycji. Ukończyłem kursy przygotowujące do odbioru mieszkań i lokali użytkowych zorganizowany przez Instytut Techniki Budowlanej.
Odbiór domów i mieszkań od dewelopera ze specjalistą – korzyści
Współpraca z moją osobą w obszarze budowlanych odbiorów technicznych przyniesie Państwu mnóstwo korzyści, tj.:
- Oszczędności finansowe – podczas odbioru technicznego domu lub mieszkania wykryję nawet najdrobniejsze i najmniejsze usterki, które naprawić będzie musiał wykonawca.
- Doświadczenie - budownictwa uczyłem się ponad 13 lat w różnych szkołach technicznych – jestem technikiem budowlanym, inżynierem magistrem budowlanym, mykologiem, specjalistą w dziedzinie termowizji budowlanej, specjalistą od wycen nieruchomości, który od ponad 20 lat pracuje w branży przy nadzorze trudnych inwestycji wysokościowych. Nabyte doświadczenie daje gwarancję, że odbiór techniczny będzie przeprowadzony w sposób rzetelny i profesjonalny.
- Znajomość norm i prawa – mam szeroką wiedzę w obszarze aktualnie obowiązujących norm budowlanych (m.in. PN-ISO 9836:2015, PN-B-10110:2005, PN-EN ISO 8501-1, PN-70/B-10101, PN-75/B-10121, PN-B-11206:1996, PN-EN 1279-1:2018-08, PN-88/B-10085, PN-53/B-1014).
- Korzystanie z profesjonalnego sprzętu – odbiór budowlany przeprowadzam z wykorzystaniem wysokiej jakości sprzętu (m.in. kamera termowizyjna firmy FLIR, oraz profesjonalny sprzęt do pomiaru wilgotności przegród budowlanych marki TESTO i TROTEC T3000).
- Wsparcie w negocjacjach – będę Państwa wsparciem w negocjacjach z deweloperem, gdyby pojawiły się problemy natury prawnej.
Skontaktuj się ze mną, by poznać szczegóły oferty
Dowiedz się więcej na temat zakresu oferowanych przeze mnie usług lub zapytaj o dogodny termin zlecenia
Lista czynności do wykonania podczas odbioru
Prace muszą być wykonane i odebrane zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Prac Budowlanych. Przy sprawdzaniu mieszkania podczas odbioru technicznego weryfikuję wszystkie kluczowe elementy, w tym m.in.:
- tynki (geometria, struktura, przyczepność do podłoża, jakość zgodna z zapisami w umowie lub prospekcie informacyjnym);
- szlichty (geometria, struktura, jakość, dylatacje akustyczne);
- powłoki malarskie (jakość, przyczepność do podłoża);
- stolarka okienna i drzwiowa (szczelność, poprawność montażu, jakość, zgodność z projektem);
- parapety oraz zewnętrzne i wewnętrzne obróbki blacharskie (jakość, zgodność z projektem, spadki, zakłady, łączenia);
- balkony, loggie, tarasy oraz tereny zewnętrzne dla mieszkań na parterze;
- zgodność wykonania prac budowlanych z projektem;
- rozmieszczenie punktów instalacyjnych zgodnie z projektem (instalacja elektryczna, sanitarna, c.o.);
- wstępne badanie mykologiczne pod kątem wykwitów grzybów i pleśni;
- inne (miejsce postojowe, komórki lokatorskie, podjazdy, ogrodzenia, balustrady, przegrody, bramy garażowe, furtki wejściowe, studzienki szamb).
Dodatkowo mogę wykonać usługi uzupełniające, tj.:
- sprawdzić działanie przewodów wentylacyjnych;
- zmierzyć powierzchnię użytkową lokalu;
- zmierzyć wilgotność elementów przegród budowlanych;
- wykonać termowizję w lokalu i sporządzić raport termowizyjny;
- wykonać test inwazyjny przyczepności powłok malarskich do podłoża (metoda siatki nacięć);
- doradzić w obszarze rozwiązania i zapobiegania zagrożeń zaliczanych do mykologii budowlanej.
Na tle konkurencji wyróżnia mnie ogromne doświadczenie, kwalifikacje zawodowe i wiedza budowlana zdobywana przez ponad 20 lat pracy i 13 lat nauki zawodu. Ukończyłem techniczną szkołę średnią to właśnie w technikum zdobywa się wiedzę na temat technologii i prawidłowości wykonywania prac budowlanych, zdobyłem tytuł inżyniera a następnie magistra budownictwa oraz odbyłem wiele kursów i szkoleń. Wszystko po to, aby świadczyć usługi wysokiej jakości, również w obszarze budowlanych odbiorów technicznych mieszkań i domów.
Przegląd domów, mieszkań z rynku wtórnego.:
Wykonuję odbiory techniczne mieszkań i domów od deweloperów. Oprócz tego pomagam też Klientom szukającym nieruchomości na rynku wtórnym. Proszę pamiętać, że bardzo często takie budynki mogą mieć:
- wady konstrukcyjne,
- wady wykonawcze (często tymczasowo zamaskowane o czym mogą świadczyć świeżo pomalowane ściany i wiele innych czynników),
- nieuregulowane formalności.
- Termowizja pozwala sprawdzić poprawność działania instalacji pod posadzkowych (maty grzejne)
Specjalistyczna i fachowa pomoc eksperta o wieloletnim doświadczeniu w branży może oznaczać duże oszczędności. Wiem, jak pracują brygady budowlane i jakie błędy są najczęściej popełniane oraz maskowane. Dodatkowo w ocenie stanu budynku z rynku wtórnego pomaga kamera termowizyjna, która ukaże problemy z przenikaniem ciepła (np. mostki termiczne). W swojej pracy korzystam z takiego sprzętu, a po badaniu mogę przygotować raport termowizyjny.
Moje certyfikaty
Pomoc fachowca przy odbiorze mieszkania
Zapraszam do skorzystania z moich usług. Na bazie swojego doświadczenia i wiedzy ocenię stan techniczny budynku. Taka wiedza może być bezcenna w obszarze negocjacji ceny zakupu nieruchomości, rezygnacji z nabycia budynku lub wywarcia presji na właścicielu na naprawę wykrytych wad konstrukcyjnych czy wykonawczych.
```